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• CASE A client does not have CPF
customers buy without going to Brazil for the signing notary

1. Locating real estate (land, apartment, office ...) and sale agreement on price
2. Owner Brazil prepares PRELIMINARY AGREEMENT in Portuguese by Brazilian brokerage firm.
3. the preliminary contract is mailed to the intermediary intermediary Brazilian and Italian press that it offers to the customer for signature in duplicate.
4. Enter the preliminary contract signed in duplicate in Brazil Brazilian intermediary by mail (UPS,FEDEX)
5. Il proprietario firma il contratto insieme ai due testimoni (intermediari brasiliani)
6. Il CONTRATTO PRELIMINARE viene scannerizzato, inviato via mail x verifica e contemporaneamente anche inviato in Italia via posta per essere conservato dal compratore.
7. Il compratore versa l’anticipo pattuito sul contratto (Banca-Banca) tramite bonifico direttamente sul conto del Venditore. Copia del bonifico deve essere scannerizzata ed inviata via mail all’intermediario brasiliano.
8. Il Venditore incassa l’anticipo e scannerizza ricevuta dell’accredito con il cambio effettuato.La ricevuta va poi inviata via mail all’intermediario italiano che la gira al compratore.
9. Il compratore (non recandosi in Brasile x firma rogito) deve quindi fare una procura notarile semplice in ITALIANO dove viene specificato il bene comprato, il procuratore con potere di firma solo x l’acquisto del bene oggetto del contratto preliminare. Inoltre sulla stessa procura si autorizza il procuratore brasiliano (che è poi l’intermediario immobiliare accreditato) a richiedere il CPF direttamente in Brasile. La procura deve essere poi autenticata dal notaio stesso presso l’organo competente x il riconoscimento della firma.
10. Il compratore deve fare una copia del suo passaporto autenticato in QUESTURA.
11. La procura autenticata ed il passaporto autenticato devono essere ENTRAMBI legalizzati presso consolato Brazilian Milan or Rome.
12. Attorney and passport are shipped to Brazil Brazilian intermediary by mail (UPS, FEDEX)
13. In Brazil, the attorney should be translated into Portuguese by an official translator authorized by the Brazilian state. Only in this way is valid for legal documents.
14. In Brazil, it is requested and issued CPF (tax is a number) to the Receita FEDERAL, in reality it can obtain through the Brazilian Consulate of Italy but is highly discouraged because it takes months (indeterminable exact time) and also some cost, while Brazil has no cost.
15. documents are prepared for the ACT Deed of sale at a local notary. Before
16. of the deed must be paid by BANK-BANK BALANCE always transfer directly through the Seller's account. A copy of the transfer should be scanned and sent by mail to the intermediary in Brazil.
17. Buyer collects and scans the advance received accreditation with the change effettuato.La receipt should then be emailed to the intermediary Italian who runs to the buyer.
18. simultaneously with the first payment of the deed, should be sent to that transaction costs generally consist of: deed, tax registration ITBI, ITPU fee. These costs should not be sent to the account the seller, but usually on behalf of the prosecutor or by bank transfer or Western Union.
19. Once you have verified the arrival of money the attorney signing the document on behalf of the Buyer.
20. Since the change can not be determined exactly or transfer any surplus in the absence (it is better to exceed a little because otherwise you lose time later) is then adjusted during the deed. OFFICIAL
21. the deed is then sent in registration with the competent body in Brazil that puts stamp (time 1-2 months) and is then sent back to Italy to the buyer who retains.

CASE B

If the compratore sia già in possesso di CPF i passi 10 e 14 non sono necessari
Qualora il compratore si recasse direttamente in Brasile per la firma senza procuratrice i passi 9,10,11,12,13,14 non sono necessari. Il compratore deve recarsi comunque solo quando i documenti sono pronti ed entro solitamente 45 gg dal Contratto preliminare.

NOTE su TRANSAZIONE:

• Non è necessario né possibile aprire conto corrente in Brasile per cittadino straniero
• Per acquistare come società (tassazione migliore) è necessario aprire una filiale controllata della società estera in Brasile o aprire una società nuova(più semplice).E’ necessario quindi che rappresentante legale (nel primo caso) o i soci stessi (secondo caso) si rechino in Brasile
• Tassazione per persona fisica (27% su plusvalenza dichiarata), per società max il 15%
• Tasse di acquisto sono circa il 4/5% del valore della transazione.
• Costo medio di procura notarile più legalizzazione consolare è 160 euro, spedizione via UPS express 50 euro
• Esiste una sola tassa annuale di possesso (ITPU) su qualsiasi bene immobiliare e solitamente è molto contenuta, non come in Europa.